- Umsatz stabil bei EUR 49,0 Mio.
- FFO nach Minderheiten bei EUR 18,0 Mio.
- Starkes Vermietungsergebnis
- Erfolgreiches Management der Finanzverbindlichkeiten
- Emission einer neuen Anleihe im Volumen von EUR 500 Mio. und Rückkauf von ausstehenden Anleihen
Hamburg, 7. Mai 2025 – Die alstria office REIT-AG (Symbol: AOX, ISIN: DE000A0LD2U1) („alstria“) gibt die Ergebnisse für das erste Quartal 2025 bekannt und berichtet über einen stabilen Umsatz, Vermietungserfolge und ein erfolgreiches Management der Finanzverbindlichkeiten.
Kerndaten:
- Stabiler Umsatz: Die Umsatzerlöse blieben im Berichtszeitraum mit EUR 49,0 Mio. stabil (Q1 2024: EUR 48,9 Mio.).
- Konzernergebnis: Der konsolidierte Gewinn für Q1 2025 belief sich auf EUR 31,7 Mio., verglichen mit EUR 28,3 Mio. im Vorjahreszeitraum. Das Ergebnis im Berichtszeitraum wurde durch einen einmaligen Gewinn in Höhe von EUR 14,3 Mio. beeinflusst, der im Zusammenhang mit dem Rückkauf von alstrias Kapitalmarktanleihen erzielt wurde und sich aus der Differenz zwischen dem Nominalwert und dem für die erworbenen Anleihen gezahlten Preis ergibt.
- Operativer Gewinn (Funds From Operations = FFO): Der FFO nach Minderheitsanteilen erreichte EUR 18,0 Mio. und blieb im Vergleich zum Vorjahr (EUR 17,7 Mio.) weitgehend stabil*.
- Eigenkapital: alstrias Eigenkapital stieg aufgrund des positiven Nettoergebnisses im ersten Quartal 2025 um 2,3% auf EUR 1.541,1 Mio. (31. Dezember 2024: EUR 1.506,9 Mio.). Die EPRA NTA (Net Tangible Assets) je Aktie blieben mit EUR 9,14 (31. Dezember 2024: EUR 9,15) weitgehend stabil.
- Finanzverbindlichkeiten: Im ersten Quartal 2025 emittierte alstria eine neue Kapitalmarktanleihe im Volumen von EUR 500 Mio. mit einer Laufzeit von 6 Jahren und einem Kupon von 5,5%. Darüber hinaus wurden die beiden im Dezember 2024 unterzeichneten Darlehen in Höhe von insgesamt EUR 164,5 Mio. abgerufen. Parallel zur Emission der neuen Anleihe führte alstria ein Verschuldungsmanagement durch, das zum Rückkauf von insgesamt EUR 542,8 Mio. ausstehender Anleihen führte. Das ausstehende Volumen der im September 2025 fälligen Anleihe wurde auf EUR 84,4 Mio. reduziert (von EUR 335,2 Mio. zum 31. Dezember 2024). Diese Maßnahmen sind Teil von alstrias fortlaufender Strategie, die Kapitalstruktur zu optimieren und die Widerstandsfähigkeit der Bilanz zu stärken.
- Netto LTV: Der Netto-Verschuldungsgrad (Netto LTV) des Unternehmens betrug zum 31. März 2025 57,6% (56,5% zum 31. Dezember 2024). Zum Bilanzstichtag beliefen sich alstrias Zahlungsmittel und Zahlungsmitteläquivalente auf EUR 146,3 Mio. Zum Berichtszeitpunkt hielt alstria alle finanziellen Verpflichtungen (Covenants) ein.
- Debt/(Debt+Equity): Der Verschuldungsgrad auf Unternehmensebene blieb mit 60,9% im Vergleich zum 31. Dezember 2024 stabil. Ein leicht höheres Volumen an Finanzverbindlichkeiten wurde durch eine verbesserte Eigenkapitalposition kompensiert, die auf das positive Nettoergebnis im ersten Quartal 2025 zurückzuführen ist.
Portfolioentwicklung:
- Portfoliowert: Der beizulegende Zeitwert der als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien belief sich zum 31. März 2025 auf EUR 4.127,5 Mio. und war im Vergleich zum 31. Dezember 2024 stabil. Der Portfoliowert zum 31. März 2025 entspricht einem durchschnittlichen Wert pro Quadratmeter von EUR 2.980 und einer Portfoliorendite von 4,8% (Vertragsmiete/Marktwert des Portfolios). Der EPRA-Leerstand stieg leicht auf 8,6% (31. Dezember 2024: 7,9%).
- Vermietungsleistung: In den ersten drei Monaten des Jahres 2025 steigerte alstria die Vermietungsleistung deutlich auf 66.300 Quadratmeter gegenüber 24.500 Quadratmeter im Vorjahreszeitraum. Darin enthalten sind Neuvermietungen von 35.300 Quadratmeter (Q1 2024: 17.100 Quadratmeter) und 31.000 Quadratmeter an Mietvertragsverlängerungen (Q1 2024: 7.400 Quadratmeter).
- Verkauf von Immobilien: Im Laufe des Quartals schloss alstria den Verkauf von zwei Objekten zu einem Gesamtpreis von EUR 16,5 Mio. ab, darunter auch das letzte verbliebene Objekt in Dortmund. Diese Transaktion bildet den Abschluss von alstrias vollständigem Rückzug aus dem Dortmunder Markt. Die Veräußerungen sind Teil der Anfang 2020 eingeleiteten Strategie zur Optimierung des Portfolios, die darauf abzielt, Immobilien in peripheren Lagen zu veräußern und das Portfolio auf die großen deutschen Bürozentren zu konzentrieren.
Gesamtjahresprognose 2025
Mit einem erwarteten Umsatz von rund EUR 192 Mio. und einem FFO von EUR 52 Mio. bleibt alstrias Finanzprognose für das Geschäftsjahr 2025 unverändert.
Einladung zum Webcast am 8. Mai 2025
CEO Olivier Elamine wird die Ergebnisse im Rahmen einer Telefonkonferenz am 8. Mai 2025 um 12:00 Uhr (MEZ) detailliert erläutern und im Anschluss für Fragen zur Verfügung stehen. Einzelheiten zur Anmeldung und den Zugang zum Live-Webcast finden Sie auf unserer Website unter www.alstria.de. Die Präsentationsfolien werden kurz vor Beginn der Telefonkonferenz zum Download zur Verfügung stehen.
Zur Teilnahme am Webcast nutzen Sie bitte den folgenden Link
Bei telefonischer Teilnahme nutzen Sie bitte diesen Link
* Die Vorjahreszahl weicht von der in Q1 2024 ausgewiesenen Zahl (EUR 20,2 Mio.) ab, was auf eine Änderung der Bilanzierungsmethode zurückzuführen ist. Für weitere Informationen verweisen wir auf alstrias Q1-Zwischenbericht.
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