Pressemitteilung

Ergebnis des ersten Halbjahres 2025  

• Umsatz bei EUR 97,4 Mio.
• FFO nach Minderheiten bei EUR 28,7 Mio.
• Starkes Vermietungsergebnis

Hamburg, 4. August 2025 – Die alstria office AG (Symbol: AOX, ISIN: DE000A0LD2U1) („alstria“) gibt die Ergebnisse für das erste Halbjahr 2025 bekannt und berichtet über einen planmäßigen Umsatz, ein verbessertes Vermietungsergebnis und ein erfolgreiches Management der Finanzverbindlichkeiten.

Kerndaten:

• Umsatz: Die Umsatzerlöse lagen in der Berichtsperiode mit EUR 97,4 Mio. im Plan (H1 2024: EUR 98,6 Mio.).
• Operativer Gewinn (Funds From Operations = FFO): Der FFO nach Minderheiten belief sich auf EUR 28,7 Mio. und lag damit um 20,2% unter dem Vorjahreswert (EUR 36,0 Mio.)*. Diese Entwicklung ist hauptsächlich auf den erwarteten Anstieg der Fremdkapitalkosten im Zuge der Refinanzierung des Unternehmens und die entsprechenden Auswirkungen auf das Nettofinanzergebnis zurückzuführen.
• Eigenkapital: alstrias Eigenkapital stieg aufgrund des positiven Nettoergebnisses im ersten Halbjahr 2025 um 2,2% auf EUR 1.540,3 Mio. (31. Dezember 2024: EUR 1.506,9 Mio.).
• Finanzverbindlichkeiten: Im Berichtszeitraum hat das Unternehmen neue Finanzmittel in Höhe von EUR 710 Mio. aufgenommen. Die Erlöse aus diesen neuen Finanzierungen wurden zum Rückkauf von ausstehenden Anleihen im Wert von EUR 542,8 Mio. mit Fälligkeiten in den Jahren 2025, 2026 und 2027 sowie zur Tilgung fälliger Hypothekenschulden verwendet (wobei EUR 107 Mio. nach dem Berichtstichtag getilgt wurden).
• Finanzielle Kennzahlen**: Der Verschuldungsgrad (Debt/(Debt+Equity)) auf Unternehmensebene lag zum Berichtsstichtag bei 60,9 % und die konsolidierte Deckungsquote bei 2,2x. Die Kennzahlen blieben damit gegenüber dem 31. Dezember 2024 stabil. Der Netto-LTV (Nettofinanzschulden/Gesamtvermögen abzüglich Barmittel) des Unternehmens betrug zum 30. Juni 2025 54,5% (54,8% zum 31. Dezember 2024).

Portfolioentwicklung:

• Portfoliowert: Der beizulegende Zeitwert der als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien belief sich zum 30. Juni 2025 auf EUR 4.146,3 Mio. und stieg im Vergleich zum 31. Dezember 2024 um 0,5%. Der Anstieg reflektiert die fortgesetzten Investitionen in das Portfolio als Teil des Modernisierungspropramms. Der Portfoliowert zum 30. Juni 2025 entspricht einem durchschnittlichen Wert pro Quadratmeter von EUR 3.000 und einer Portfoliorendite von 4,8% (Vertragsmiete/Marktwert des Portfolios). Der EPRA-Leerstand blieb mit 8,5% gegenüber dem Vorquartal stabil (Q1 2025: 8,6%).
• Starke Vermietungsleistung: In den ersten sechs Monaten des Jahres 2025 steigerte alstria die Vermietungsleistung deutlich auf 116.200 Quadratmeter gegenüber 52.400 Quadratmeter im entsprechenden Vorjahreszeitraum. Darin enthalten sind Neuvermietungen von 51.000 Quadratmeter (H1 2024: 32.000 Quadratmeter) und 65.000 Quadratmeter an Mietvertragsverlängerungen (H1 2024: 20.400 Quadratmeter).
• Verkauf der Randbereiche: Im Berichtszeitraum schloss alstria den Verkauf von zwei Objekten zu einem Gesamtpreis von EUR 16,5 Mio. ab, darunter auch das letzte verbliebene Objekt in Dortmund. Diese Transaktion bildet den Abschluss von alstrias vollständigem Rückzug aus dem Dortmunder Markt. Die Veräußerungen sind Teil der Anfang 2020 eingeleiteten Strategie zur Optimierung des Portfolios, die darauf abzielt, Immobilien in peripheren Lagen zu veräußern und das Portfolio auf die deutschen Kernmärkte zu konzentrieren.

Gesamtjahresprognose 2025
Mit einem erwarteten Umsatz von rund EUR 192 Mio. und einem FFO von EUR 52 Mio. bleibt alstrias Finanzprognose für das Geschäftsjahr 2025 unverändert.

Einladung zum Webcast am 5. August 2025
CEO Olivier Elamine wird die Ergebnisse im Rahmen einer Telefonkonferenz am 5. August 2025 um 14:00 Uhr (MEZ) detailliert erläutern und im Anschluss für Fragen zur Verfügung stehen. Einzelheiten zur Anmeldung und den Zugang zum Live-Webcast finden Sie auf unserer Website unter www.alstria.de. Die Präsentationsfolien werden kurz vor Beginn der Telefonkonferenz zum Download zur Verfügung stehen.

Zur Teilnahme am Webcast nutzen Sie bitte den folgenden Link
Bei telefonischer Teilnahme nutzen Sie bitte diesen Link

* Der Vorjahreswert weicht aufgrund einer Änderung der Rechnungslegungsgrundsätze vom im ersten Halbjahr 2024 ausgewiesenen Wert (EUR 41,5 Mio.) ab. Weitere Informationen finden sich in alstrias Zwischenbericht für das erste Halbjahr 2025.
** Für die alstria office AG auf einer Stand-alone-Basis berechnet.

alstria Investor Relations
Steinstr. 7
20095 Hamburg                                                          
+49 40 22 63 41 329    
[email protected]

Weitere Informationen
www.alstria.de
www.beehive.work
www.sternhoehe.alstria.de

Über alstria

Die alstria office AG ist der führende Immobilienmanager in Deutschland und konzentriert sich ausschließlich auf deutsche Büroimmobilien in ausgewählten Märkten. Unsere Strategie basiert auf dem Besitz und dem aktiven Management unserer Immobilien über ihren gesamten Lebenszyklus. Wir verfügen über eine tiefe Kenntnis unserer Märkte und bieten unseren Mietern einen umfassenden Service. alstria strebt die Schaffung langfristig nachhaltiger Werte an, nutzt aber auch Ineffizienzen in den Märkten zur Erzielung kurzfristiger Arbitragegewinne. 

Disclaimer

Diese Mitteilung stellt weder ein Angebot zum Verkauf noch eine Aufforderung zum Kauf von Wertpapieren dar. Soweit diese Mitteilung zukunftsgerichtete Aussagen enthält, welche das Geschäft, die finanzielle Situation und die Ergebnisse aus der operativen Tätigkeit der alstria office AG (alstria) betreffen, basieren diese Aussagen auf momentanen Erwartungen und Annahmen des Vorstands von alstria. Diese Erwartungen und Annahmen unterliegen jedoch einer Anzahl an Risiken und Unsicherheiten, welche zu wesentlichen Abweichungen der tatsächlichen Ergebnisse des Unternehmens von den in den zukunftsgerichteten Aussagen enthaltenen Annahmen führen können. Neben weiteren, hier nicht aufgeführten Faktoren können sich Abweichungen aus Veränderungen der allgemeinen wirtschaftlichen Lage und der Wettbewerbssituation, vor allem in den Kerngeschäftsfeldern und -märkten von alstria ergeben. Auch die Entwicklungen der Finanzmärkte sowie die Veränderungen nationaler und internationaler Vorschriften, insbesondere hinsichtlich steuerlicher und die Rechnungslegung betreffende Vorschriften, können entsprechenden Einfluss haben. Terroranschläge und deren Folgen können die Wahrscheinlichkeit und das Ausmaß von Abweichungen erhöhen. alstria übernimmt keine Verpflichtung, die hier enthaltenen zukunftsgerichteten Aussagen öffentlich zu revidieren oder zu aktualisieren, sollten nach diesem Datum entsprechende Umstände eintreten oder andere unvorhergesehene Vorfälle auftreten.